70 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 83,7 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866537301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
97007866537301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 39 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 545 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 85 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 848 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 403 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 509 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 600 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 910 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 401 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 329 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 771 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 691 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 393 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 762 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.