63 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866537832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
97007866537832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 450 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 441 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 178 545 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 226 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 202 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 656 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 411 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 441 640 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 262 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 274 $ Poids 78 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 737 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 411 770 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 619 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.