13 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866537948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
97007866537948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 366 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 506 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 184 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 611 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 423 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 725 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 429 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 702 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 427 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 499 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 472 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 178 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 863 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.