97 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866538075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
97007866538075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 133 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 199 369 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 434 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 685 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 405 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 137 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 578 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 813 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 404 465 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.