101 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 142,8 m² · constr. 1977 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866538275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
97007866538275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 56 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 449 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 469 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 420 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 820 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 454 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 662 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 471 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 746 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 228 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 497 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 701 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 857 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.