111 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866538666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
97007866538666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 91 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 198 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 102 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 762 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 755 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 405 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 734 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 406 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 14 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 762 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.