113 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866538767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
97007866538767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 91 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 79 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 193 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 151 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 671 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 89 732 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 253 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 379 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 426 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 334 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 301 602 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.