112 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866538962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
97007866538962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 353 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 824 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 429 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 542 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 193 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 759 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 209 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 465 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 791 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 768 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 250 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 644 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 155 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.