81 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866539107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
97007866539107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 174 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 542 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 475 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 641 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 593 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 439 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 437 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 933 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 686 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +703 $ | 147 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 781 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.