77 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 163 m² · constr. 1994 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866539215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
97007866539215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 160 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 535 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 536 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 431 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 605 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 428 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 668 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 151 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 602 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 340 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.