76 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 102,3 m² · constr. 1999 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866539619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
97007866539619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 135 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 372 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 59 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +992 $ | 224 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 662 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 997 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 288 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 784 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 462 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 508 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 505 032 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.