74 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866539737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
97007866539737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 615 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 226 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 300 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 307 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 776 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 259 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 851 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 951 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 789 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 748 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −18 638 $ | 264 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.