9 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 179 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866543067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
97007866543067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 366 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 511 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 143 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 640 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 798 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 160 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 497 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 510 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 650 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 620 968 $ Poids 37 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 61 840 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +77 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 772 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.