7 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866543215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
97007866543215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 107 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −802 $ | 172 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 431 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 345 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 572 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 702 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 078 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 820 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 372 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 394 105 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.