16 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866544016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
97007866544016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 551 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 194 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 609 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 511 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 299 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 348 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 486 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 186 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 986 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.