28 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866544217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
97007866544217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 181 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 571 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +793 $ | 80 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 425 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 181 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 723 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 341 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 632 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 376 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 523 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 306 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 353 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 472 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 186 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.