34 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 161,3 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866544682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
97007866544682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 414 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 462 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 434 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 135 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 726 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 995 $ Poids 42 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 58 458 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.