31 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 91,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866544779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
97007866544779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 437 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 626 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +793 $ | 83 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 363 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 460 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 351 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 318 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 394 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 142 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.