36 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866544830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
97007866544830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 369 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 445 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 545 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 195 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 632 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +793 $ | 84 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 637 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 374 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 305 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.