25 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 205,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866545163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
97007866545163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 354 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 552 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 461 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 153 961 $ Poids 47 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 649 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 787 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 845 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 618 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 380 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 505 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 662 501 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 710 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 513 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 905 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 126 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 617 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 540 761 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 609 086 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 321 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.