27 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 355 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866545383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
97007866545383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 477 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 383 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 436 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 140 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 637 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 606 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 458 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 603 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 61 380 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 492 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 609 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 993 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 831 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.