26 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866545827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
97007866545827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 569 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 323 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 189 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 419 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 318 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 382 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 630 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 456 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 597 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 410 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 669 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 444 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 820 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 246 140 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.