15 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 113,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866545924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
97007866545924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 300 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +802 $ | 176 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 596 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 354 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 672 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 615 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 468 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 674 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 408 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 431 254 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 334 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.