22 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 120,5 m² · constr. 1977 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866545989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
97007866545989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 567 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 344 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 192 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 775 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 462 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 648 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 322 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 811 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 618 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 415 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 799 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 249 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 639 633 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 388 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.