42 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866546092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
97007866546092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 327 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 198 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 433 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 626 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 404 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 728 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 403 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 345 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 175 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 441 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 210 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.