38 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 138,9 m² · constr. 1977 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866546220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
97007866546220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 448 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 303 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 433 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 465 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 491 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 380 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 463 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 414 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 036 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 968 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 224 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 864 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 262 489 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.