37 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866546548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
97007866546548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 473 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 418 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 185 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 372 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 613 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 672 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 431 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 351 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 486 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 474 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 696 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 311 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 296 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −725 $ | 152 320 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.