41 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866546726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
97007866546726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 462 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 403 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 182 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 499 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 658 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 424 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 603 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 083 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 701 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 422 191 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 483 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 466 590 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 114 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.