45 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 77,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866546805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
97007866546805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 271 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 660 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 82 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 926 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 757 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 745 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 321 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 769 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 381 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 434 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 548 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 317 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.