21 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
97007866547024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 454 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 466 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 180 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 593 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 718 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 416 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 104 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 691 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 395 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 683 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 415 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 202 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 204 948 $ Poids 77 % |
| 12 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 578 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.