9 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
97007866547139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 151 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 193 997 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 140 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 658 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 89 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 299 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 300 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.