33 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
97007866547410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 228 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 715 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 445 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 530 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 488 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 435 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 461 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 871 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 223 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 840 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 798 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 260 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 411 311 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.