2 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
97007866547668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 191 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 172 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 192 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 698 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 88 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 868 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 250 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 297 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 290 338 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.