38 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
97007866547921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 489 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 454 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 186 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 374 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 616 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 631 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 434 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 410 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 441 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 476 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 300 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −725 $ | 153 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 312 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 947 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.