61 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866548244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
97007866548244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 105 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 199 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 485 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 695 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 406 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 445 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 437 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 524 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 255 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.