123 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 672 $/m² · 628,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905 m²
Frontage
71 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 413 600 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866549575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
2 081 700 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
97007866549575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±956.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 753 m · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 694 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 685 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 683 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 20 % |
| 5 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 738 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 493 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 808 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 628 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 998 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 188 m · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 264 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 461 m · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 886 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 221 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 788 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 256 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.