120 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866549900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
97007866549900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 508 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 422 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 101 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 209 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 371 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 119 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 241 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 638 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 430 836 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 445 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 315 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 227 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 324 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.