40 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 82,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866553127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
97007866553127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 602 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 177 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 665 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +793 $ | 79 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 85 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 687 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 647 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 878 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 317 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 335 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 998 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.