35 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 95 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866554075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
97007866554075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 370 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 447 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 324 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 500 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 195 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 654 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +793 $ | 85 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 306 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 667 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 375 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 695 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 383 691 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 397 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.