11 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866554189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
97007866554189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 268 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 421 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 667 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −396 $ | 80 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 808 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 312 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 111 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 200 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 338 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 472 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 187 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 349 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 609 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 727 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.