39 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866554362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
97007866554362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 182 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 559 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 685 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +793 $ | 81 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 317 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 56 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 343 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 541 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 187 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 237 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 723 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 516 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 648 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.