41 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 101 m² · constr. 1966 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866554510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007866554510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 242 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +2 407 $ | 169 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 422 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 385 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 684 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 720 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 705 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 390 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 602 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 562 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 202 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.