13 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866555011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
97007866555011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 439 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 279 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 174 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 350 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 625 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 675 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 701 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 675 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 404 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 606 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 400 409 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 565 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 214 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.