17 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866555136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
97007866555136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 434 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 331 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +802 $ | 173 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 346 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 645 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 593 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 327 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 700 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 399 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 396 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 422 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 517 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 455 422 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 945 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.