18 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866555408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
97007866555408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 597 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 469 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 251 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 511 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 781 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 248 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 362 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +802 $ | 185 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 465 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 771 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 254 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 976 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 212 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.