14 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866555929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
97007866555929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 425 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 756 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 402 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 188 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 341 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 353 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 934 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 762 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 271 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 271 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.