46 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866556168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
97007866556168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 289 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 703 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 88 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 36 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 250 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 296 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 937 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.