10 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866556503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
97007866556503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 474 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 407 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +10 432 $ | 187 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 580 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 376 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 412 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 589 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 436 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 620 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 715 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 314 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 732 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 243 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 443 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 479 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 355 436 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.