2 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866556816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
97007866556816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 114 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 452 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 551 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 414 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 446 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 179 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 591 295 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 402 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 456 711 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 341 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 204 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 487 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 799 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 413 924 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.