41 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866557034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
97007866557034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 245 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 226 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 194 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 680 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 714 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 89 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 75 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 617 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 393 938 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.